1: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
ホンマに騰がるんかな?
2: なんJタイムズがお送りします ID:XU1J
場所とか次第やろなあ
5: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>2
一応23区内や
練馬やが
一応23区内や
練馬やが
3: なんJタイムズがお送りします ID:Ukvq
中古、1000万
4: なんJタイムズがお送りします ID:xEi8
場所しだい
6: なんJタイムズがお送りします ID:on3f
なんで嘘つくん？
8: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>6
なんで嘘やと思うん？
なんで嘘やと思うん？
11: なんJタイムズがお送りします ID:on3f
>>8
イララで草
イララで草
7: なんJタイムズがお送りします ID:jFmo
3アウト
9: なんJタイムズがお送りします ID:prZL
間取りと築年数は？
12: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>9
35年の20平米のワンルームや
35年の20平米のワンルームや
10: なんJタイムズがお送りします ID:6kyR
もう尾張だよ
13: なんJタイムズがお送りします ID:YDeH
ワイも田舎だけど中古住宅欲しいわ。車庫使いたい。
14: なんJタイムズがお送りします ID:4gQA
ワイはもうマンションはわからんと思って中古住宅にした
思ったとおりあがってきてうれぴい
思ったとおりあがってきてうれぴい
15: なんJタイムズがお送りします ID:iN15
そんなの買ってて草
16: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>15
ドルも円も株もどうなるか分からんやろ
リスク分散や
ドルも円も株もどうなるか分からんやろ
リスク分散や
32: なんJタイムズがお送りします ID:B56r
>>16
ドルも円も株もどうなるかわからんのに
ローン組んでワンルームマンションなんか買うなよ、、、
ドルも円も株もどうなるかわからんのに
ローン組んでワンルームマンションなんか買うなよ、、、
18: なんJタイムズがお送りします ID:1Nq3
政令指定都市の200～300万前半の単身用物件買った方が良かったろ
21: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>18
人口減るのに都内以外買うのは勇気いるやろ
人口減るのに都内以外買うのは勇気いるやろ
29: なんJタイムズがお送りします ID:1Nq3
>>21
札幌なら家賃下げ止まり＆上昇傾向やで
借り手市場だから物件を見る目が厳しいが
札幌なら家賃下げ止まり＆上昇傾向やで
借り手市場だから物件を見る目が厳しいが
19: なんJタイムズがお送りします ID:PeUS
ずーっと空室なしで埋まり続けて特にトラブルなかったとしてもプラマイゼロにするのに15～20年かかる
実際は清掃やリフォーム、トラブル対応があるからプラスになるのは23年後からとかやろな
実際は清掃やリフォーム、トラブル対応があるからプラスになるのは23年後からとかやろな
24: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>19
退去時の清掃って10万くらいでええんか？
退去時の清掃って10万くらいでええんか？
27: なんJタイムズがお送りします ID:prZL
>>24
ピンキリやろ
ワイが賃貸を退去するときにフローリングを全部張り替えるからって言われて30万以上請求されたことある
ピンキリやろ
ワイが賃貸を退去するときにフローリングを全部張り替えるからって言われて30万以上請求されたことある
31: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>27
うへー
住民税下がった分の金はそういうときのためにとっといた方がよさそうやな
うへー
住民税下がった分の金はそういうときのためにとっといた方がよさそうやな
33: なんJタイムズがお送りします ID:PeUS
>>24
どれくらい汚れてるか、どこまで綺麗にしたいか次第や
5～30万やろうな
どれくらい汚れてるか、どこまで綺麗にしたいか次第や
5～30万やろうな
20: なんJタイムズがお送りします ID:Igc4
やっちまいましたな
22: なんJタイムズがお送りします ID:sHXu
群馬区に別荘があると思えば
23: なんJタイムズがお送りします ID:PeUS
ちなみに築35年のワンルームが高騰することはないで
25: なんJタイムズがお送りします ID:1Nq3
区分だと家賃収入0か100しかないのが厳しい
一棟物の中に何部屋か混ぜるならまだええんだが
一棟物の中に何部屋か混ぜるならまだええんだが
26: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>25
区分を複数持つのはどうなん？
区分を複数持つのはどうなん？
30: なんJタイムズがお送りします ID:B56r
>>26
ワンルームはなあ、、、
ワンルームはなあ、、、
28: なんJタイムズがお送りします ID:u9T1
23区なら少なくとも流動性の問題は大丈夫そうやね
首都直下が来たら分からんけど
首都直下が来たら分からんけど
34: なんJタイムズがお送りします ID:1Nq3
投資用物件は何回か失敗して勘を養うもんや
その物件で収支合うよう頑張れ
地元の賃貸仲介会社の店舗周りして色々意見聞け
その物件で収支合うよう頑張れ
地元の賃貸仲介会社の店舗周りして色々意見聞け
35: なんJタイムズがお送りします ID:B56r
リスク分散という意味では個別株より悪手やで
インフレ時は株式指数とか金（ゴールド）は騰がるけど
いっちの持ってるマンションがあがるとは限らないし
リスクとリターンが見合ってない、せめてファミリー向け物件なら住居用と投資用2つのニーズを満たせるけど
ワンルームマンションは厳しい、あとサブリースは入ってないよな？
インフレ時は株式指数とか金（ゴールド）は騰がるけど
いっちの持ってるマンションがあがるとは限らないし
リスクとリターンが見合ってない、せめてファミリー向け物件なら住居用と投資用2つのニーズを満たせるけど
ワンルームマンションは厳しい、あとサブリースは入ってないよな？
37: なんJタイムズがお送りします ID:1Nq3
>>35
ファミリーは利回り悪すぎるやろ
リフォームにも金かかりすぎるし
ファミリーは利回り悪すぎるやろ
リフォームにも金かかりすぎるし
38: なんJタイムズがお送りします ID:B56r
>>37
ワンルームは利回り良くてリフォームに金かからないのか？
ワンルームは利回り良くてリフォームに金かからないのか？
42: なんJタイムズがお送りします ID:1Nq3
>>38
ワイ実質利回り10％切る物件は手を出さないわ
リフォームに関しては純粋に専有面積広いし設備も多いんだから金かかるやろ
ワイ実質利回り10％切る物件は手を出さないわ
リフォームに関しては純粋に専有面積広いし設備も多いんだから金かかるやろ
39: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>35
サブは入ってないで
営業からもサブリースは入るな
って言われたわ
サブは入ってないで
営業からもサブリースは入るな
って言われたわ
40: なんJタイムズがお送りします ID:B56r
>>39
それなら良かったな、同じ築年数と間取りで周辺の他の物件との比較もした？
それなら良かったな、同じ築年数と間取りで周辺の他の物件との比較もした？
41: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>40
一応したで
ワイのところと大差ないから「まあこんなもんか」ってことで買ったで
一応したで
ワイのところと大差ないから「まあこんなもんか」ってことで買ったで
43: なんJタイムズがお送りします ID:B56r
>>41
利回りは？
利回りは？
45: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>43
家賃5.6万 返済3.5万だとどうなん？
家賃5.6万 返済3.5万だとどうなん？
46: なんJタイムズがお送りします ID:1Nq3
>>45
修繕積立金と管理費忘れてないか？
修繕積立金と管理費忘れてないか？
49: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>46
込々で毎月の支出が5.6万や
込々で毎月の支出が5.6万や
50: なんJタイムズがお送りします ID:B56r
>>49
リフォームは終わった段階で買ったの？
リフォームは終わった段階で買ったの？
47: なんJタイムズがお送りします ID:B56r
>>45
物件価格1000万
家賃収入5.6万×12
物件価格1000万
家賃収入5.6万×12
ローンの金利は？
48: なんJタイムズがお送りします ID:Cj3P
>>47
1.85%や
1.85%や
36: なんJタイムズがお送りします ID:Eowc
回収遅くねRIETじゃダメなん？
引用元 https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1728872897/
